多伦多租金只升不跌神话破灭 单位月租按年跌近半成

新冠肺炎疫情爆发后,加拿大住宅租金升幅明显放缓,特别是近年租金持续上升的多伦多。根据最新数据,多伦多的多层式住宅单位租金已平均下跌逾4%。

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楼市研究公司Urbanation的数据显示,5月上半月大多伦多地区公寓单位月租中位数为2,200加元(约1.2万港元),按年跌4.3%,签约量按年大跌42.5%,而新放租数字按年升7%,这是因为当地有更多住宅大厦落成,公寓单位投资者因民宿市场惨淡而转去长租市场。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示,今年有较多公寓单位落成,估计有2,400伙单位推出,这些单位都是在4、5年前出售,当时楼价较低,吸引不少投资者入场。当年支付较多首期的投资者,即使租金下滑,但仍可以实现收支平衡,只要有收入并加快偿还楼按即可。现时大多区公寓单位租金与疫情爆发前相差不多,很多租客仍希望租住有物业管理的大楼,签约量虽有减少,但未完全停滞,但需求仍然存在。

相比之下,投资多个物业兼承造大量按揭的投资者,目前风险会较大。地产代理公司Realosophy Realty总裁John Pasalis认为,多伦多有很多这类投资者,两年前租务市场炽热的时候,投资者认为租金每年能升一成,不在乎每月出现500至600加元(约2,800至3,400港元)的投资亏损。但如今市场环境逆转,手上有2、3个出租物业的投资者,未能实现收支平衡的话,多半会难以支撑。这种情况下,有人可能得被迫抛售部分投资物业,继而为二手楼价带来下行压力。

《环球邮报》分析,目前疫情阴霾仍未消散,新移民人数锐减,高等院校下学期可能仍无法复课,继续遥距教学,双重因素均冲击租务市场需求。现时租客更受失业影响。同时多伦多新屋动工量虽有减少,但今年估计仍有成千上万间公寓单位落成,租务市场供应大增。

另外,外国旅客几乎消失,民宿市场萎缩,很多业主被迫弃民宿转长租,进一步增加租务市场供应。数据显示,4月份大多区由民宿转投长租的公寓单位数字按年飙升91%。供求失衡下租金自然下跌,尤其大城市跌幅更猛。有专家估计,多伦多及温哥华租金有可能至少跌5至10%。

来源:环球邮报