CMHC料加国楼价最差跌18% 按揭违约率飙至两成

加拿大按揭及住宅公司(CMHC)发表最新报告,预计未来12个月内,加拿大平均楼价最多跌18%,9月楼按违约率更会飙升至20%。

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报告指出,未来12个月内,加拿大平均楼价跌9至18%,9月楼按违约率更会飙升到12至20%,相当于2成楼按或会出现违约情况。明年家庭债务与可支配收入比率,估计由去年的176%飙升至达200%。

不过相比下,加拿大6大银行的预测相对乐观。帝国银行估计今年楼价按年跌5至10%,加拿大皇家银行及蒙特利尔银行则分别估跌7%及5%。CMHC是次估跌18%,如果属实相信是有史以来最大跌幅,加拿大地产协会(CREA)数据显示,1981至1995年楼市危机期间,全国平均楼价亦只跌5%。

帝国银行副首席经济师Benjamin Tal表示,CMHC估计下跌18%是最糟糕情况,即经济未能充分复苏。蒙特利尔银行首席经济师Douglas Porter认为,目前经济和楼市前景极不稳定,估跌18%非常奇怪。

不过按揭经济网站RateSpy创办人Robert McLister指出,成千上万人失业,经济产能暴跌,楼价跌10%已要谢天谢地,9至18%跌幅估计一点都不离谱。加拿大地产业协会(CREA)最新数据显示,3至4月期间加拿大楼市成交量暴跌57%,平均成交价下跌10.9%。

CMHC行政总裁Evan Siddall表示,楼按债务沉重,楼价下跌及失业率上升,这都是加拿大长期财政稳定的隐患。当踏入秋季楼按延后偿还计划完结的时候,即使业主失业仍要偿还按揭,估计届时楼按违约率会飙升,可能有2成楼按违约,CMHC或要收紧2成首期的楼按标准。

加拿大银行业协会(CBA)数据显示,由3月中旬起,各大银行共允许全国74万多家庭延后偿还楼按,相当于有15%按揭暂时断供,最长断供期限为6个月。

加拿大国家银行透露,银行已做好准备,应付楼按违约率可能破历史纪录。在1992年与1997年,楼按违约率曾创下0.65%的历史高位。投资理财顾问Dustin Van Der Hout预计,6个月断供期限到期后,银行可能会再妥协,银行亦不想见到有大批人违约,以及不想一下子回收太多银主盘。

来源:环球邮报