狮城一手私楼市场淡静 分析料楼价不会大跌

新加坡因应疫情实施的封城令仍未解除,私楼项目售楼处仍然关闭。有楼市分析师认为,下半年的市场情绪预计会持续低落,不过新私楼售价仍会维持在较实际水平,但不会大跌。

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根据官方数字,4月新私楼销量按年大跌58%至277个单位,5月份情况估计亦堪虞。不少买家希望,发展商会调低售价以推动销量,但高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯认为,价格不会大幅调低。因为经济即使受前所未见的冲击,不过部分是因为封城令所造成,政府提供的援助亦比以往经济衰退时还多,私楼价格预计不会出现巨大跌幅,不会重演2008年金融海啸时新楼楼价在一年内下跌24.9%。

她指出,按揭成数比例及供款与收入比率已改变楼按市场环境,加上自住型买家居多,因此目前的私楼需求情况已不同往日。另外,多数发展商的财务状况良好,未来两年预计不会面对减价压力。但如果疫情延长,更多企业减薪及裁员,私楼楼价的跌幅可能会加大,不过预计不会在今年发生。发展商为新项目定价时会根据实际情况,这样销量才会在封城令后回升。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦表示,买家会采取谨慎态度,因此发展商在定价时会注意市场情绪。今年下半年推出的新项目,有销售取得佳绩的潜力,尤其是价格200万新加坡元(约1,088万港元)的项目。这对位于核心商业区的豪宅项目至为重要。由于现时楼按利率低,所以市场有一定置业需求。

来源:联合早报