汇丰预测明年悉尼楼价最多跌15%

澳洲汇丰银行(HSBC)指出,经济受肺炎疫情打撃、移民人数减少和失业率上升,会打击澳洲的住屋需求,预计明年悉尼楼价最多跌15%,墨尔本的跌幅更可能达17%。

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报告表示,目前利率创历史低位,但移民人数急剧减少,加上失业率不断上升,预计明年澳洲楼价可能会跌2至12%。大城市的楼价跌幅更大,悉尼楼价跌5至15%,墨尔本楼价跌7至17%。

澳洲汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham及Daniel Smith指出,即使在最好情况下,预测楼价亦相当困难,更遑论目前极具挑战性的市场。即使利率处于历史低位,但肺炎疫情肆虐、移民停滞和失业率上升势必打击住屋需求。悉尼及墨尔本的楼价跌幅会大于澳洲其他城市,因为这些城市的楼市对移民及留学生的依赖程度更高,而移民和留学生因封关而消失。

另外,澳洲最大型的楼按贷款机构澳洲联邦银行预计,楼价将在三年内下跌11%。但如期经济长期低迷的话,楼价更可能暴跌32%。研究机构SQM Research的Louis Christopher曾警告,楼价跌幅高达三成并非不可能。

不过《澳洲金融评论》专栏作家兼投资公司Coolabah Capital投资组合经理Christopher Joye则认为,未来3至6个月,楼价抑或横行,抑或最多跌5%,然后将回复至强劲的楼市繁荣周期。

来源:澳洲金融评论