银行指疫情未令加国楼价大跌 业主财富会继续增长

加拿大有银行发表报告,指出过去数十年房地产升值令加拿大家庭累积大量财富,虽然在肺炎疫情下经济受创,楼市受波及,但加国楼价未有崩盘。报告估计,当地楼市最坏情况可能已经过去,业主的财富会继续增长。

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多伦多道明银行的报告指出,过去数十年加拿大家庭透过资产升值累积大量财富。自2009年底以来,家庭财富上升84%至11.7万亿加元(约65万亿港元),其中近半财富升值来自地产。截至去年,家庭平均资产净值为80万加元(约445万港元)。

报告又提到,在疫情爆发后,家庭财富受到短暂冲击。今年首季楼价下跌,加上油价崩溃,家庭财富大幅缩水。未来前景难以判断,不过最坏情况可能已经过去。第二季截至目前,楼价已相当富韧性,主要是因为成交量大跌的同时,新放盘量亦大跌。代表业主采取观望态度,未出现恐慌性抛售,维持楼市稳定。

卑诗省地产业协会的数据显示,4月卑诗省平均楼价73.8万加元(约411万港元),按年升7.8%,按月跌6.5%。报告认为,春季尾的就业市场能够回复的话,住宅需求应能从低位反弹,从而支撑楼价温和上升及保持家庭财富稳定。道明银行经济学家Ksenia Bushmeneva表示,如果楼价没有大跌,很多家庭仍能保留大部分财富,帮助他们渡过目前难关。

另外,报告又指出,物业财富方面,加拿大情况比美国好。加拿大家庭财富中,物业财富占74%,比美国高出近10个百分点。2018年加拿大渣打银行活跃按揭中,仅16%楼按按揭成数超越8成,这代表多数家庭物业资产净值超越20%。净值不到20%的家庭,受楼价大幅调整的冲击最大,因为现时难以向银行申请转按以纾解财困。而租客则因储蓄有限,目前亦很难靠贷款纾困。

来源:The Georgia Straight