4月东京首都圈新楼推盘量创历史新低

受肺炎疫情影响,日本发展商减少推售楼盘规模。日本不动产经济研究所公布4月数字,东京首都圈的新楼单位发售量按年腰斩,是1973年以来最少。

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数据显示,4月新楼发售量达686伙,按年大减51.7%,连续下跌8个月之余,亦是1973年有纪录以来最少。以地区看,东京23区的新楼发售量下跌42.1%,千叶县暴跌88.8%,神奈川县大减55.6%。预计5月东京首都圈的新楼发售量或达500伙,再创历史新低。

东京首都圈的平均发售价格为6,216万日圆(约448万港元),按年升5.4%,主要原因是发售单位较多位于东京23区,而当地楼价偏高,从而拉高水平。而首月签约率为78.9%,按年上升14.6个百分点,连续2个月超越好坏分界线的70%。新楼成交量有779伙,不到去年同期的一半。

研究所主任研究员松田忠司认为,全年的发售量数字难以预测,但低于3万伙的可能性很高。如果属实,今年表现将是1992年泡沫爆破后以来首次。不过他觉得楼价难以下跌,因为近年楼价上升的一大因素,是建筑业人手不足令建筑成本上升。如果成本继续居高不下,即使楼价无可避免下跌,跌幅都非常有限。

另外,大阪都市圈的新楼单位发售量亦只得494伙,按年跌42%,是1992年8月以来最低,其中大阪府的发售量达249伙,减少43%。大阪都市圈的首月签约率为77.9%,亦高于好坏分界线的70%。预计5月大阪都市圈的新楼单位发售量只得300伙,大减70%。

来源:日经新闻