疫情如何影响加国不同类型的住宅物业市场?

加拿经济受新冠肺炎疫情打击,楼市成交大跌,疫情下究竟独立屋市场还是多层式单位市场受到的冲击较大?当地地产代理机构Re/max分析加国房地产市场不同板块,研究近期受影响的程度。

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Re/max指出,地产业是加拿大重要的经济产业之一,占生产总值15%。为保持经济及通胀稳定,政府向面对困境的个人及企业提供经济援助,例如减息。无论多层式单位或独立屋买家,都能受惠,因为他们可以借钱之余,短期内的供款压力亦减少。

根据多伦多地产业协会(TRREB)数据显示,上月排屋及半独立屋等低密度物业价格稳定 ,显示这类物业受影响程度,不如多层式单位。排屋及半独立屋价格一般比独立屋低,买得起的人更多,可能会吸引更多买家。加上超低利率环境 ,竞争相对较少,疫情期间成交表现相对不俗。

Re/max又提到,在疫情期间,部分买家担心经济前景搁置置业计划,抢盘的情况减少,业主亦难以高价卖出,放盘热情可能下降,或者是现时屋价未有大跌的原因。以温哥华为例,4月独立屋平均屋价按年反而升2.7%。不过亦有专家预计,未来几个月屋价会跌5%。因为随着失业率上升,可能有些人被迫卖屋,屋价会受影响。

至于多层式单位市况亦受疫情影响,但不同价位的单位,受冲击程度不一。有专家认为,豪宅单位最受影响,因为投资豪宅单位的买家,多数靠股票市场赚钱,但近期股市大幅波动影响投资者信心。加上就业状况不稳,失业率攀升,很多人可能买不起豪宅单位。

Re/max认为,大多伦多地区的独立屋偏贵,首次置业人士通常选择多层式单位。但首置者在目前市况下,多数都会采取观望态度。而且疫情下大量住宅大厦禁止住客以外人士出入,参观活动没法正常进行,只能转为虚拟睇楼,买家的积极性大打折扣。而工作稳定、存款丰厚的人,可能会买楼花。销售楼花的发展商,初期为吸引更多买家,都会压低售价,甚至比二手市价便宜。有很多地产代理发现,3月份仍有不少人买楼花项目。

但Re/max指出,目前仍难以判断,政府实施居家令及社交距离措施后,对楼花市场的冲击有多大,但鉴于楼花没有参观活动,前期置业成本较低,楼花市场所受的冲击可能较小。对于部分楼花买家而言,目前的困境可能是无法成功签约,或因失业、收入减少等原因,银行不批出按揭等。

来源:Re/max