狮城首季豪宅市场价跌量升 分析料需求最快第四季回升

新加坡地产代理公司橙易产业公布,当地豪宅市场首季楼价按季跌2.2%,成交量不跌反升。有分析师认为,封城令短期内影响豪宅表现,但预计限制措施一旦放宽,外国买家便会回归市场,预计豪宅需求会在第四季回升。

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数据显示,属大众化私人住宅地段的中央区以外(OCR),首季楼价按季微跌0.4%,而属中价楼地段的其他中央区(RCR)亦微跌0.5%,而属豪宅区的核心中央区(CCR)跌幅最大,达2.2%。不过核心中央区的成交逆市向上,首季有965个单位成交,按季增7.1%,按年更暴升72%。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示,豪宅成交量增加,主要是新私楼项目带动,首季新私楼销售量达554伙。

利斯苏富比(List Sotheby’s International Realty)研究部主管韩焕美指出,自去年第三季以来,中美贸易局势好转,豪宅市场重要由外国买家及永久居民支撑,成交量一直稳步上升。首季这个类别的买家成交量有270宗,按年升68%,但4月只得18宗。

韩焕美又认为,由于封城令延长至6月1日,将对外国买家及永久居民产生较长时间的负面影响,而且买家趋向谨慎。估计在大多数国家的旅行限制未解除前,将不会看到这些买家回归市场。政府在疫情推出大额救济措施,因此2009年金融海啸时期私楼楼价暴跌的情景不太可能重现。当时,私楼楼价在四个季度累积下跌24.9%,每月新私楼成交量仅100至200伙。

戴玉祥产业研究与咨询部高级主管陈姳潓指出,新冠肺炎疫情对经济冲击或者会比金融海啸来得严重,但这并不代表私楼市场会重演金融海啸情况。因为当时正值楼市炽热时期,有大量炒作投机及借贷过高行为。事后各国政府加强监管,如今这些行为大幅减少,整体楼市走势平稳及更具韧性。

陈姳潓依然看好豪宅市场前景,并认为封城令短期内确实影响市场表现,但随着这些措施逐步放宽,更多外国买家将回归市场,预计豪宅需求会在第四季开始回升。市场表现未来表现则要视乎市场是否能重拾外国买家信心,新加坡经济能否迅速复苏,以及新加坡是否继续是安全稳定、有保障及透明的国家。可以的话豪宅需求将提高,甚至可能比疫情前更强劲。

来源:联合早报