莱坊指若疫情下半年受控 亚太区楼市最快明年复苏

莱坊发表报告,指出受新冠肺炎疫情影响,亚太区今年经济可能受重大打击,很多业主和租客都面短期挑战。但如果疫情在下半年受控,预料亚太区最快在明年部分复苏。

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报告指出,今年首季,亚太区商业交易额按年下跌51%至216亿美元(约1,083亿港元),预计只有4个市场的预期回报率会在短期内增加,包括澳洲、雅加达、吉隆坡及首尔。

写字楼市场方面,亚太区有很多租户都推迟租赁交易。报告追踪15个写字楼市场中,11个写字楼的租赁活动下跌。尽管病毒传播速度正在减慢,但区内大部分业主都处观望态度,未有减租。但部分市场如香港及新加坡的业主,态度已开始转变,在未来数周预计会陆续下调租金叫价。

4月上旬亚太区写字楼市场租赁活动走势 (网上图片)

4月上旬亚太区写字楼市场租金走势 (网上图片)

而中国内地的写字楼租赁活动有所上升,而台北的写字楼市场依然由业主主导,因为当地公司开始追求写字楼质素,尤其是科技公司及金融公司。即使当地在未来一年有近310万呎写字楼面积供应,但很多都被大公司承租并成为总部,当地供应依旧未能满足需求。

4月上旬亚太区写字楼市场主导情况 (网上图片)

在住宅市场方面,过去一个月亚太区楼市受严重影响,封城令及社交距离措施严重阻碍楼市活动,二手物业睇楼量受到影响。但大中华区的住宅成交量,已由2月和3月初的低位开始回升。在上海。3月录得7,000宗成交,按月大增2.6倍,而深圳亦录得3,000宗成交,按月增加2.6倍。

4月上旬亚太区住宅成交量走势 (网上图片)

至于在工业物业市场,随着大中华区的封锁措施放宽,当地工业物业租赁活动开始稳定。多个市场的租赁活动在4月份开始有改善,主要是大中华区市场。