疫情下东京首都圈近郊物业查询量急升

环球楼市受新冠肺炎疫情而弥漫不确定性,日本东京首都圈的近郊及沿海二手楼突然受欢迎。有地产界人士指出,由于疫情大爆发,民众重新关注人口较少地区的物业,而在政府实施社交隔离措施后,置业人士增加在较低密度地区购买第二间住宅的兴趣。

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苏富比国际房地产银座办事处分行经理福岛牧木表示,现时千叶县的楼市增长迅速,当地物业在4月首两周的查询量,与2月同期相比增加3.9倍。最受欢迎的是南房总市,而富津市、立山市、胜浦市及夷隅市亦有收到不少查询。疫情爆发前,基本上没有人查询南房总市的物业。查询千叶县物业的顾客,主要要求物业有海景、占地面积大及二手价格稳定。

根据楼市资讯网站SUUMO的统计,以2月上旬为基准,4月上旬千叶县夷隅市的物业查询量为2月的2.4倍,茂原市为1.9倍;神奈川县茅崎市为2倍,藤泽市1.7倍,三浦市1.4倍。以价位看,最多人查询2,000万至4,000万日圆(约144万至289万港元)的物业。

由3月下旬至4月上旬,寻找二手楼的数字大幅增加,SUUMO主编池本洋一认为,一般2月为查询二手楼高峰期,因为有换屋需求民众,大多都在这段时间寻找物业,而3至4月的查询量则会回落。但今年4月上旬的查询量增长高过2月上旬,原因是日本政府在3月下旬实施紧急状态令。

由于疫情爆发,日本企业实施在家工作。池本洋一指出,住在东京市中心的打工仔,为了避免与其他人接触,连住宅大厦的公共空间,及街边的咖啡室都不敢去。市中心楼价高,但只能拥有极细的生活空间,对此越来越多市中心居民,萌生到千叶县及神奈川县寻求第二间住宅的念头。

千叶县与毗邻东京都的川崎市有东京湾跨海公路连接,去东京市中心十分方便,当地物业吸引不少专业人士及商人。有考虑在当地置业的买家透露,南房总市的物业平时可作为度假屋,开放予员工使用,疫情下又可用作隔离屋。

不过《日经新闻》分析,虽然查询量急增,但成交量似乎没有跟随趋势大升。自从政府实施紧急状态令后,举办睇楼活动变得困难。但政府在5月初再延长紧急状态令,变相导致要民众继续生活在社交隔离之下,可能会更刺激民众对第二间住宅的兴趣。

来源:日经新闻