经济转差拖累悉尼楼市 学者料调整期或长达一年

肺炎疫情令澳洲新南威尔斯省的经济急剧转坏,失业率及市场紧张情绪拖累到租金及楼价表现,墨尔本大学地产教授Piyush Tiwari预计,楼市需要一段时间才能回到今年初的水平,调整期会持续6至12个月。

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墨尔本大学地产教授Piyush Tiwari预计,楼市要作出调整,原因不仅与解禁现场拍卖会及公开睇楼活动有关,亦与整体经济有关。失业率上升、贷款风险增加,市场出现信贷紧缩,再加上全球经济收缩、入境禁令及移民限制亦将是一个阻碍。楼价虽然并未因交投低迷而大跌,但楼市低迷至少会持续6至12个月。

澳洲国民银行预测,今年悉尼楼价将跌8.8%。Domain数据显示,4月悉尼住宅的空置率达3.9%,而3月为2.7%,上一年为3.2%。

汇丰(澳洲)首席经济学家Paul Bloxham则认为,移民速度大幅放缓,失业率亦会将大升,加上经济不确定性,可能会影响民众购买大宗商品的信心。BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter指出,第二季的楼市成交量将非常疲弱,买家变得十分谨慎,业主尽可能都会保持观望。

地产雇主联会(Real Estate Employers’ Federation)主席Christian Payne发现,悉尼的睇楼次数减少,而且严重缺乏新增放盘,楼价估值亦低过预期,跌幅约为10%。如果情况持续下去,部分买家将难以承造按揭。

根据澳洲统计局的最新数字,3月新增贷款承诺数字(new loan commitments)按月微增0.2%,但统计局首席经济学家Bruce Hockman表示,数据只是反映在2月至3月初提交的申请,预料3月底新的贷款申请有所放缓。

来源:悉尼晨锋报