疫情下悉尼业主纷纷降低叫价 放盘平均减价半成

新冠肺炎疫情令澳洲楼市出现逆转,有部分想放盘的业主,为了加快售出物业,陆续降低叫价。有最新报告显示,在过去3个月,业主平均将放售物业减价5%。

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Domain的报告显示,在今年2月至4月,放盘业主平均减价5.37%,而公寓单位减价幅度达5.81%。以悉尼的最新楼价计算,中位数为117万澳元(约592万港元)的独立屋减价6.3万澳元(约31.9万港元),而中位数位74万澳元(约374万港元)的公寓单位,则减价4.3万澳元(约21.7万港元)。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,现时减价幅度仍低于去年同期,亦远低于楼市低迷时期。去年初,悉尼独立屋减价幅度达9.05%,单位为8.63%。

过去半年数字统计,悉尼下北岸(Lower North Shore)地区独立屋业主的减价幅度最大,由去年11月至今年4月,业主平均减价9.14%,当地屋价中位数为262.3万澳元(约1,327万港元),相当于减价24万澳元(约121万港元)。其次是北部海滩(Northern Beaches)及上北岸(Upper North Shore),平均减价幅度分别为7.97%和7.17%。而,西区及西南区的幅度最低,分别为5.17%和5.05%。

悉尼各区独立屋减价幅度 (网上图片)

悉尼各区公寓单位减价幅度 (网上图片)

地产代理公司Ray White Lower North Shore总监Geoff Smith强调,下北岸的买家需求及楼价一直保持良好趋势,但一些物业的价格已经回到12到18个月前的水平。有部分业主减价,一些仍在观望,优质物业仍然很抢手,但质素较差的物业想放盘则较有挑战性。现时减价幅度较高,可能是业主叫价太高,如今只是向下调整,而非被迫减价。

代理Bronwen Lipscombe认为,现在大多数入市的业主都明白,叫价必须合符现实,不要期望过高,才能吸引买家。上北岸400万澳元(约2,023万港元)以上的豪宅市场最受冲击,一般市场情况相对较好,公寓单位市场则较差,因为疫情令投资者及首次置业人士在置业时更谨慎。

悉尼西南部、中央海岸和下北岸的公寓单位减价幅度最高,分别为7.48%、7.4%及6.38%。Bronwen Lipscombe估计,减价幅度仍会不断扩大,部分原因可能是投资者、新移民及外国买家对公寓单位的需求,在疫情发生后下降。由于单位楼价在低迷时期录得较细的跌幅,如今可能会进一步下跌。

来源:Domain