疫情下住宅放盘量急跌两成 澳洲首季楼价仍录不俗升幅

澳洲首季的楼价数字出炉,独立屋价较去年同期上升近9%,公寓单位售价亦按年升7.4%,但物业放盘量却急跌两成。分析指出,澳洲楼市受新冠肺炎疫情影响,自三月中旬起形势转变,业主降低叫价,楼价自去年中的极速反弹走势或已转弱。

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根据CoreLogic的最新数字,截至4月19日的28日内,物业放盘量有16,444间,较去年同期的21,045间,急跌21.8%。同时,根据Domain的报告,今年首季澳洲独立屋楼价按年升8.9%,公寓单位按年升7.4%。

与2019年第一季度相比,悉尼独立屋按年升13.1%,公寓单位升8.5%,;墨尔本独立屋升12.6%,单位升13.8%。布里斯本独立屋价上升2.1%,但大厦单位楼价格下跌4.6%。全国独立屋的季度价格表现都较去年第四季上升,但大厦单位价格走势则好坏参半,阿德莱德的单位售价升了4.2%,但达尔文单位中位数则下跌8.1%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,新冠肺炎疫情令经济停顿,三月中旬起楼市形势转变,新放盘减少代表业主开始犹豫,这种谨慎情绪在4月份加剧,放盘数字甚至更少。情况与政府停止非必要服务、暂禁现场拍卖及一齐参观活动有关。虽然楼市成交速度较去年快,但业主正在调整预期,拍卖价格亦有所下跌。经济不确定性迫使业主降低叫价,今年首季有一成业主下调叫价,而去年第四季仅3%。

Powell指出,悉尼楼价上升速度在肺炎疫情爆发前已见顶,独立屋平均售价在楼市低迷期下跌了16.​​5万澳元,现已大幅反弹,较历史高位仅低2.9万澳元(约14.5万港元);公寓单位在低迷期下跌了10.3万澳元,现时已由去年最低位回升6.1万澳元(约30.5万港元)。而墨尔本的独立屋和大厦单位价格亦保持在历史高位,已连升四季,但估计升势不能持续。布里斯本的公寓单位楼价下跌4.6%,是近20年来最大按年跌幅,原因是2015至2016年,当地推出大量新供应,导致单位楼价下跌近三年,价格差不多回到2013年水平。

来源:the urban developer