加拿大住宅租金趋跌 分析机构指形势对业主不利

肺炎疫情加上油价暴跌,重创加拿大经济,根据地产分析公司Urbanation的最新研究,加拿大的租金开始有下跌迹象,对业主来说不是好消息,但租客却可以松一口气。

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报告显示,今年初加拿大租务市场依然表现强劲,但租金升势放缓。在新冠肺炎疫情爆发后,租金进一步下跌。今年3月下旬租房需求少过市场供应,平均租金更按年微跌0.7%。

资深金融分析师Hilliard MacBeth曾多次表示,加国楼市杠杆严重,可能会由小事引来泡沫爆破,危及经济。央行虽表明按揭压力测试能令加拿大金融系统避开危机,但彭博社的报告指出,过去比黄金投资更安全的加拿大楼市已迈向危机。

现时租务市场的市况对租客有利,对业主则完全不利。North Cove Advisors专业住宅讯息服务公司创办人Ben Rabidoux警告,业主痛苦还远远没完。他表示,支撑租务市场的非永居居民、留学生及临时外劳等已出现外流趋势,另一方面,出租物业动工及落成量都创50年新高,这些项目将在两年时间内淹没市场。

他又指出,虽然租金下跌对置业人士的影响较小,但这亦无可避免影响到楼市,例如说服到一些租客继续租屋而非置业。有地产业界人士认为,各种迹象证明,租务市场供应已达高峰,但租务需求人口却在下跌,其中Airbnb之类的民宿市场活动暴跌近95%,就是迹象之一。

来源:CBC