4月澳洲楼价保持微升 惟负面因素陆续影响楼市

CoreLogic发表4月澳洲楼市报告,指整个4月的楼市活动急剧减少,消费者信心减弱,不过楼价指楼仍上升。但分析指,疫情下失业率上升,买家购买力转弱,加上留学及移民置业需求下跌,对楼价造成压力,疫情的负面因素已率先在租务市场上反映。

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报告显示,4月澳洲楼价按月微升0.3%,较3月的0.7%升幅减少逾半,亦是自去年6月以来最低的按月升幅,按年则升8.3%。墨尔本楼价按月微跌0.3%,悉尼则继续保持增长,按月微升0.4%。

4月澳洲楼价数据 (网上图片)

CoreLogic研究员Tim Lawless表示,虽然楼价微升,但自3月中下旬开始实施的种种禁令,令升势明显减弱,由于隔离措施的影响,买家信心开始下降。在疫情危机下,大城市通常会有较高的下跌风险,因为墨尔本,悉尼这样的国际大都市承担更多的国际移民,正因如此,她们更容易受到留学界低迷、暂缓移民,及失业造成的购买力减少,和空置率上升等其他消极因素的影响。

研究又指出,新冠肺炎疫情对租务市场的打击尤其严重,疫情期间租务市场受失业潮及国际留学生消失而表现疲弱。由于澳洲仍然封关,旅游业亦被冰封,因此很多民宿正向长租转型,令到租务市场的供应大增,估计悉尼及墨尔本的内城区将成为租务市场的重灾区。

初步估算,在3月16日至4月26日期间,澳洲租务市场的租盘数量就增长0.8%,升幅最大的是墨尔本及悉尼的内城区,租盘量分别大增36.2%和34.1%。

由于越来越多工作职位消失,部分租客要求业主减租,或寻找其他更平的租盘,甚至选择与父母同住。国际学生和移民消失可能令更多物业空置,而澳洲本地学生则因为在网上继续学业而毋需在大学附近租屋,在供应增加及需求减少之下,租金会无可避免受影响。

来源:CoreLogic