狮城首季楼市行情指数跌至历史新低 发展商普遍对后市悲观

新加坡产业发展商公会(REDAS)及新加坡国立大学公布最新房地产行情指数(RESI),首季综合行情指数跌至3.2点,跌至历史新低,反映当地发展商对目前及未来楼市走势看法倾向悲观。

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调查涵盖8种物业类型,包括写字楼、黄金地段私楼、一般私楼、黄金地段零售商场、一般地段零售商场、商业园及高科技空间、工业及物流物业,及酒店与服务式住宅。

结果显示,今年首季的综合行情指数为3.2点,比上一次低位2011年第四季的3.3点更低;目前行情由去年第四季的4.4,跌至第一季的4;未来行情指数则由去年第四季的4.1,跌至首季的3.5。一般而言,指数超过5代表乐观,低于5则是悲观。以各物业类型看,酒店与服务式住宅的目前行情最差,而未来最悲观的物业类型是写字楼及黄金地段零售商场。

受访发展商将全球经济放缓、失业与国内经济下滑,列为未来六个月的两大潜在风险因素,而融资和债务市场流动性收紧的风险,则从去年第四季的12.5%升至75.8%。

首季有逾四成的发展商预料,未来六个月会大幅或适度减少推出单位数量。50%预料价格会持平,另外50%估计售价会大幅或适度减少。54%认为今年一手私楼价格会跌2至5%,46%认为跌5至8%。而一手成交则有31%发展商觉得减少8至10%。

新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳表示,除非有明显迹象表明新冠肺炎疫情正在改善,否则楼市情绪可能会保持低落。企业很可能会推迟搬迁及扩张计划,酒店及服务式住宅则需要更长时间才能回复,而部分投资者正在逆市中寻找被逼放售的物业资产。

来源:联合早报