大多区3月新落成住宅表现强劲 成交量按年大升近七成

新冠肺炎疫情在3月开始肆虐全球,但加拿大大多伦多地区的新落成住宅成交表现仍然强劲。根据楼市数据公司Altus Group的最新数字,当地新屋成交量按年大增近七成。

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数据显示,3月大多区新建公寓单位楼价按年劲升25.9%至98万加元(约541万港元),独立屋基准楼价则按年微跌0.1%至111.6万加元(约616万港元),较高位仍低约10%。而新落成住宅成交量达3,780间,按年大升67%,其中公寓单位为2,840间,按年上升108%,独立屋则为890间,按年升2.4%。

以地区计,多伦多市成交量超越北约克,当地有1,870间成交,按年飙升96%。其中公寓单位有1,848间,增加112%,独立屋只有22间,大跌73%。

同期大多区新屋库存量大幅减少,总计1.4万间,按月跌19%,按年跌17%。新屋库存量下跌的主因是当月没有新盘上市,有部分新盘中途取消或推迟开售。

新屋库存量下跌,但成交量上升,令到成交量与活跃放盘量比例(SALR)上升。上月比例达26.8%,远高于去年同期的13.3%。一般而言,比例超越20%代表楼价上升,低于12%则预示楼价会跌,比例处于12至20%时反映楼价与住宅需求一致。

Altus Group执行副总裁Patricia Arsenault表示,3月份数据突显大多区的新屋成交强劲势头,但由于大多数新楼盘押后推售,而且买家都犹疑不决,预计4月数字会回复平静。

来源:Daily Commercial News