疫情过后中国客会成澳洲楼市救命草?

一场新冠肺炎疫情冷却澳洲楼市,中国投资者几乎消失,但有代理平台认为,一旦旅行禁令取消,中国投资者就会重回当地楼市,而澳洲出色的抗疫表现,会增加楼市吸引力。但亦有分析认为,澳洲大城市面对单位供应过剩问题,空置率上升令楼价有下跌风险。

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根据居外网的数据,疫情期间中国投资者的查询量下跌14%,澳洲投资者的查询量跌幅更大。

Juwai IQI主席Georg Chmiel表示,中国买家对澳洲物业需求仍然强劲,但目前情况下,他们难以完成交易。但澳洲现时已经控制疫情,令澳洲物业比之前更吸引。部分中国留学中介正利用澳洲的抗疫表现,说服原本打算前往英美的留学生家长将目光转向澳洲。

悉尼科技大学教授James Laurenceson认为,资金充裕的楼市投资者,可能会继续对澳洲的公寓单位保持兴趣。一般而言,他们会将重点放在大城市,例如悉尼、墨尔本及黄金海岸等。虽然中国经济受疫情影响,但中国楼价仍然坚挺,令业主的购买力没有减少。

不过Digital Finance Analytics首席经济学家Martin North认为,没有证据証明放宽旅行禁令后,中国投资将会急增。澳洲地产代理急于举办大量活动及展销会,吸引中国买家重回澳洲市场,是因为澳洲市场已相当疲弱,不少已落成单位仍未售出。

《每日邮报》亦报道,澳洲面临公寓单位供应过剩的局面,CoreLogic的最新数据显示,悉尼及墨尔本楼市面临严重衰退的风险。而鉴于目前的旅行禁令及边境关闭,近期澳洲几乎没有移民流入,空置率可能在明年继续上升,令楼价下跌。

而澳洲政坛对海外资金流入提出警告,自由党议员Andrew Hastie表示,外国投资审查委员会须保持警惕,保护澳洲避免遭受掠夺。他直指有专制国家趁企业陷入困境而购入原本属于他们的资产,特别是一些对全球供应链非常重要的企业和资产,例如航空及船运公司。

来源:每日邮报