狮城首季私楼楼价跌1% 专家指未完全反映疫情因素

新加坡市区重建局公布最新数据,首季私楼楼价回落。有楼市分析师表示,数据并未完全反映新冠肺炎带来的经济冲击,随着封城令延长、经济衰退可能性大增,预计私楼楼价及成交量会进一步下跌,全年新私楼成交量或跌四成,楼价则最多跌半成。

图片来源:GETTY IMAGES

数据显示,首季私楼楼价按季跌1%,成交量则下跌12.5%,仅录4,269宗交。跌幅最大的地区是属豪宅区的核心中央区(CCR),继去年第四季跌2.8%后,今年首季楼价再跌2.2%;属中价楼地段的其他中央区(RCR)跌0.5%,亦比上季的1.3%的跌幅收窄;属大众化私人住宅地段的中央区以外(OCR),去年第四季升2.8%,但今年首季升势无以为继,转跌0.4%。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出,首季成交大多在1月及2月进行,并未完全反映封城带来的影响。预料新加坡经济陷入萎缩,失业率将上升,连带私楼楼价亦会下跌。由于楼价与家庭收入和经济紧密挂钩,今年私楼楼价将跌3至5%,与经济收缩程度相符。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣表示,全球多个国家实施旅游限制,加上经济及就业不确定性增加,令私楼需求减少。即使封城令解除,肺炎带来的经济影响,将令买卖双方之间的价差扩大,预计未来几个月成交量会减少,今年全年的新私楼成交量介乎6,000至8,000伙,按年大减四成。

不过另一方面,首季私楼租务市场表现造好,整体租金指数按季升1.1%,出租单位数量亦增加2.4%。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为,部分原因可能是马来西亚实施限制令,令外劳租务需求增加。

展望整体私楼前景,她仍持较乐观看法,因为今次的私楼楼价跌幅,不如2008年金融海啸严重。当时私楼楼价格四季累积跌24.9%,而且新加坡楼市较韧性,在每个经济危机后往往能迅速复苏。楼市是有周期性,买家投资时应保持长远眼光,而新加坡依然是具吸引力的投资目的地。

来源:联合早报