英格兰威尔斯过去9年增逾80万间新屋 供应集中在哪些地区?

过去10年间,英国楼价持续上升,很多评论指住宅供应短缺是主因。《英国广播公司》委托研究所,调查2011至2019年间英格兰及威尔斯的新屋供应状况,结果发现每年平均住宅净增加24.7万间,低于英国政府为英格兰地区定下每年增加30万间新屋的目标。逾九成的新供应,都集中在人口较多的城市及城镇的通勤地区,市区的新供应只占不足一成。

 

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数据显示,英格兰和威尔斯的新屋供应在2011年到2019年间增加了6%,大部分集中在日间人口逾13.5万的大城市和大城镇,总共提供了80.3万伙,其中73.4万伙位于郊区,6.9万间位于市区。

而郊区的新供应中,有四分三是位于大城市或大城镇的一小时车程内的通勤地区,例如距离Peterborough、Northampton及Leicester不远的Corby和距离剑桥不远的Uttlesford。

而2011年至2019年间,伦敦及附近地区的新屋供应量最多,达到30.7万伙,其中以Tower Hamlets区的供应量最多,高达2.36万伙。但从新屋供应增长速度来看,剑桥的增长最快,达15%,即7,000间。其次是12%的Telford,11%的Milton Keynes及10%的Peterborough。

2011年至2019年间,英格兰和威尔斯主要城市新屋供应增长百分比:

Aldershot 4,671 (6%)

Barnsley 6,837 (7%)

Basildon 4,252 (6%)

Birkenhead 3,495 (2%)

Birmingham 41,901 (4%)

Blackburn 1,814 (3%)

Blackpool 3,678 (3%)

Bournemouth 9,552 (4%)

Bradford 8,841 (4%)

Brighton 4,193 (3%)

Bristol 20,535 (7%)

Burnley 2,081 (3%)

Cambridge 7,410 (15%)

Cardiff 5,734 (4%)

Chatham 5,307 (5%)

Coventry 7,803 (6%)

Crawley 2,647 (6%)

Derby 3,478 (3%)

Doncaster 7,164 (5%)

Exeter 4,133 (8%)

Gloucester 3,630 (7%)

Huddersfield 6,8​​24 (4%)

Hull 6,279 (5%)

Ipswich 2,173 (4%)

Leeds 15,627 (5%)

Leicester 12,760 (7%)

Liverpool 18,202 (7%)

London 306,811 (8%)

Luton 3,459 (5%)

Manchester 50,839 (5​​%)

Mansfield6,018 (6%)

Middlesbrough 11,852 (6%)

Milton Keynes 11,683 (11%)

Newcastle 19,022 (5%)

Newport 7,361 (7%)

Northampton 5,301 (6%)

Norwich 6,859 (6%)

Nottingham 9,871 (4%)

Oxford 2,351 (4%)

Peterborough 7,482 (10%)

Plymouth 6,447 (6%)

Portsmouth 9,811 (4%)

Preston 9,720 (6%)

Reading 12,368 (10%)

Sheffield 15,057 (4%)

Slough 3,835 (7%)

Southampton 11,281 (7%)

Southend 5,271 (3%)

Stoke 6,089 (4%)

Sunderland 6,036 (5%)

Swansea 6,331 (4%)

Swindon 6,762 (7%)

Telford 8,363 (12%)

Wakefield 11,567 (8%)

Warrington 4,327 (5%)

Wigan 6,015 (4%)

Worthing 2,550 (5%)

York 1,025 (3%)

新建住宅的平均面积为92平方米(约990平方呎),而现有住宅的平均面积为89平方米(约958平方呎)。以地区来看,市中心的新屋面积最细,为64平方米(约689平方呎),郊区则为101平方米(约1,087平方呎)。以各区表现,英格兰北部的新屋面积较南部大,黑池的新屋面积最大,达101平方米,而卢顿的面积最细,仅62平方米(约667平方呎)。

来源:BBC

以楼价及当地平均收入比例来看,越靠近伦敦的地区会越难负担,以牛津(Oxford)为例,当地楼价与入息比例是17倍,而位处较北面远离伦敦的般尼(Burnley)仅4倍,但两地自2011年起,新屋供应量相近,牛津为2,400间,般尼为2,100间。

 

来源:BBC