墨尔本首季独立屋价创历史新高 专家指未反映疫情

Domain公布,澳洲墨尔本首季独立屋价中位数升至历史高位,多层式住宅单位售价则按季微跌0.4%。不过有专家指出,新冠肺炎疫情引发的经济停摆在3月中下旬才开始,现阶段未有确切数据反映疫情对楼价的影响。

图片来源:GETTY IMAGES

数字显示,今年首季墨尔本独立屋中位数为91.8万澳元(约449万港元),按季升2%,较一年前的低位上升12.6%;公寓单位楼价中位数为55.4万澳元(约271万港元),按季微跌0.4%,较一年前的低位高13.8%。3月份约有一成二的放盘,被业主调低叫价,高于1月份的7.1%。截至4月19日前的4周,新放盘量减少11%,冷清的市况尤如去年大选前。

墨尔本各区独立屋楼价 (网上图片)

墨尔本各区公寓单位楼价 (网上图片)

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,短期内很可能看到楼价从高位回落,但楼价只会短期回落,因为政府强制要求企业停产,一旦疫情得以控制,楼价很可能会反弹。经济停摆在3月中下旬才开始,现阶段未有确切数据反映肺炎对楼价的影响。维多利亚省财政部早前预计,楼价会下跌9%,澳洲联邦银行的经济学家则预测,墨尔本楼价在10月前将跌11%。

澳洲各首府独立屋楼价 (网上图片)

澳洲各首府公寓单位楼价 (网上图片)

Ray White Brunswick总监Jamie Allouche指出,虽然目前仍有人热衷于楼市交投,但想完成交易,他们便需付出更多努力,因为不少买家及业主都离开市场,即使有买家决定置业,他们亦会衡量物业价值是否与业主放盘价相称。

业主David Falkiner (网上图片)

夫妇David及Carmela Falkiner,在上周出售其位于Fawkner区的独立屋,成交价88万澳元(约431万港元)。David透露,如果是在疫情前交易,成交价不会这么低。

澳盛银行高级经济学家Felicity Emmett认为,随着失业率上升,楼价将跌下跌。而失业率要回复至原先水平,还需要一段时间,在前景如此不明确下,很多人不会在此刻作出一生中最大的投资决定。

来源:Domain