大多区楼市成交按年急跌七成 本月首17日仅录1654宗

加拿大多伦多地产局(TRREB)罕见发布月中报告,指出受新冠肺炎疫情冲击,令大多区的楼市降温,4月份前17天,房屋成交量按年下跌69%,其中多层式分契住宅的成交量更下跌72%,独立屋下跌69.1%。同时新放盘量亦大幅下降,令楼价走弱。

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TRREB数据显示,大多区4月首17日的住宅成交为1,654间,与去年同期相比急跌69%。独立屋和多层式分契住宅的成交跌幅最大。在多伦多市区,200万加元(约1,094万港元)以上的贵价盘成交量下滑幅度最严重,超过整体跌幅,同时影响楼价。而最多首置买家选择多层式分契住宅,受疫情不确定因素影响,买家也暂停入市计划。

大多区新放盘数量也下降63.7%,仅3,843间,供应紧张导致楼价未有大幅下跌,平均售价与去年相苦。但受整体不确定性和已放盘住宅叫价转趋保守影响,楼价升幅放缓,平均售价微跌1.5%,至81.9万加元(约448.5万港元)。

数据显示,多层式分契住宅的成交量下跌72%,新放盘减少54%,平均售价下跌了1.8%。

独立屋成交下跌69.1%,平均售价为99.54万加元(约545万港元),新放盘量下跌68.4%,平均价格下跌4.6%。其中,多伦多市区独立屋成交量下跌69.6%,平均屋价125.8万加元,按年跌9.1%;半独立屋和联排镇屋也出现了类似程度的跌幅,但这两类住宅的平均价格分别上升2.9%和3.8%。

TRREB总裁Michael Collins表示,由于对经济前景的忧虑及疫情下紧急状态导致住宅成交放缓。「买家和业主都担心经济,甚至担心自己的经济状况。最重要的是,买卖双方都尽量避免面对面的交量活动。」

地产数据网站MLS Sold Data负责人Stephen Glaysher,大多区数价跌势将会放缓,因为业主受惠推迟或重组还款措施,即使经验出大问题,收楼令至少一年后才会下达,因为法庭在疫情期间停运。

他说,缺乏新放盘有利于楼价上升,不过目前正在放盘的物业可能会为楼价带来下行压力。「现在不是卖楼好时机,如果你看到有房屋放盘出售,业主就是真心急于卖楼。」

格莱舍表示,对于买家来说现时出现入市机会,出价基本上没有对手,但要接受网上睇楼,因为一些单位在签约前已完全禁止入内参观,大部分代理亦不会安排睇楼活动。