东京首都圈去年新盘推售量创27年低 开价贵加疫情打击承接力

日本不动产经济研究所的最新数字题示,去年东京首都圈推售的新盘单位数量按年减少两成,只有2.8万伙,是27年来首次少于3万伙。分析指,首都圈的楼量高企导致成交大减,加上疫情令购买力转弱,发展商在各种禁令下减少开售新盘,预计今年全年供应量可能再次低于3万伙。

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去年全年东京首都圈的新楼推出数量为28,563伙,按年减少22%,肺炎疫情下,受停开示范单位等措施影响,新楼开售数量只有2,142伙,按年大跌36%。日本不动产经济研究所估计,今年全年首都圈的推盘量可能低于3万伙,将是自1992年度以来首次低于3万伙。

而首都圈去年全年的签约数量有31,695宗,创27年来新低,连跌两年。首月签约率为61%,连续4年低于70%的好坏分界线。

成交减少,但去年东京首都圈平均价格按年升2%,至6,055万日圆(约436万港元),今年3月更达6,156万日圆(约443万港元),是2000年以来最高。

野村不动产对首都圈的楼市前景仍乐观,认为置业需求并未减少,只要疫情结束,需求便会复苏。现时首都圈的地价、建筑成本及人工开支高昂,导致新盘越卖越贵,发展商亦采取减少供应策略。但从置业需求来看,富裕阶层、投资者及有实力的双职家庭仍支撑著楼市。

但有大型地产商负责人透露,日本政府实施入境限制,海外买家特别是中国投资者几乎消失。由2月底开始,公司无法接待海外投资者,海外买家成交量按年已减少三成。而部分本地买家亦保持观望,押后入市决定。

分析认为,今次东京面对的楼价大跌危机低于08年金融海啸。原因是当地七间大型发展商已垄断半数新盘供应,高于08年的三成,大型发展商为免楼价大跌,会联合延迟推盘时间,宁愿成交减少亦不减价。

三井住友信托基础研究所主任研究员菅田修指出,去年底东京首都圈的新盘货尾量达2.2万伙。如果实体经济恶化,支撑豪宅市场的投资者身家缩水,自住客收入亦减少,即使发展商财力雄厚,难免要改以去货为卖楼策略。

来源:日经新闻