日中小业主难跟大财团减租 社会责任与存亡间作取舍

在日本政府的抗疫紧急状态令,日本各地的商场人流大幅减少,部分大型商场业主决定减免商户租金,但不少中小型地产公司,因自身财务压力,难以跟随减租,令他们在社会责任与生存之间举棋不定。

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受政府禁令措施影响,日本餐饮业生意大跌,不少商户都要求业主减租。日本大型连锁食店「串炸田中」,已经成立租金谈判团队,专责向店铺业主商讨减租等事宜。不过在全日本有400多间分店的大型连锁居酒屋集团,由于店铺收入减少而希望业主减租,不过该公司负责人认为,目前气氛下根本无法谈判。

由4月开始,经营大型商场的公司,例如AEON mall及LUMINE开始减租。AEON mall决定下调全日本旗下142间商场商户,需要缴交的最低保证租金。社长岩村康次表示,措施反映公司会与商户一起共渡时艰。LUMINE则将退还3月的一半租金予商户。

不过,日本暂时只得大公司决定减租,根据不动产流通推进中心的数据,截至2017财政年度,在33万间地产公司中,有1亿日圆(约719万港元)以上资本的公司不到1%,资本在1,000万日圆(约72万港元)以下的中小企占逾60%。《日经新闻》分析,中小企财力财力不够雄厚,疫情下很难预计一年后的资金情况,难以跟随大企业减租。

东京都一间物业管理公司,近来拒绝不少租客的减租要求,公司负责人表示,一旦减租,公司就没有足够资金继续运作。但在另一方面,商户挨不下去便会结业,或者搬去其他写字楼。有地产代理指出,物业空置率上升,会令物业价值下跌。地产咨询公司Japan Tenant Service认为,商户固然要支援,但政府亦有必要推出措施,补偿业主的损失。

来源:日经新闻