分析看好墨尔本楼市疫情后表现 边啲地区反弹力道最劲?

肺炎疫情打断澳洲楼市去年中以来的升势,但有专家表示,一旦各种社交禁令放宽,墨尔本楼市将迅速复苏,最快反弹的是一些较受欢迎的家庭社区、蓝筹住宅区及新兴市镇。

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楼市研究机构Propertyology负责人Simon Pressley表示,现时澳洲息率处于历史低位,而在疫情爆发前,墨尔本拍卖成交率高,而且楼价有双位数升幅。在上世纪90年代,澳洲经历经济衰退及全球金融危机后,楼价都能强劲反弹,因此相信防疫的各种禁令结束后亦不例外。

经济学家Shane Oliver亦认为,如果澳洲防疫禁令在年中取消,失业率维持在10%,而且楼价跌幅仅在5至10%间,那么明年澳洲楼价可能反弹大约一成。

Propertyology的研究显示,墨尔本附近的新兴地区如Bendigo、Warrnambool和Mildura区的住宅市场,在08年金融危机期间仍保持稳定。而根据realestate.com.au的数据,墨尔本的Narre Warren North、Box Hill及Blackburn区,是经济衰退和全球金融危机结束后,楼价升幅最高的地区。

经济学家Nerida Conisbee指出,这些地区能够吸引自住买家,所以是复苏最快的地区。Middle Ring区亦不错,当地有不少好学校,交通亦较便利,楼价不是很贵。

地产代理Trent Stewart表示,蓝筹住宅区通常能在危机过后最快复苏,预计今年稍后时间,市场上会出现很多优质放盘。CoreLogic分析师Kevin Brogan则估计,一旦现场拍卖禁令结束,公开拍卖会将很快热闹起来。

来源:realestate.com.au