资深代理指疫情重挫大马楼市 比98金融风暴更大镬

各国楼市在新冠肺炎疫情受重创,马来西亚亦不能幸免。有大马资深地产顾问指出,当地楼价在1998年亚洲金融风暴时大跌36%,估计今次疫情下,楼价跌幅比当年更严重,更扬言部分售价达百万马币的物业,几年后楼价可能腰斩。

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大马传媒报道,资深地产顾问张仰荣预测,当地部分物业的价格可能大跌70%,例如去年售价达100万马币(约177万港元)的物业,可能在几年后跌至30万至40万马币(约53.2万至70.9万港元)。他相信,今次的跌势将会是他入行50年来最严重。

资深地产顾问张仰荣 (网上图片)

不少评论认为,只要锁国禁令及社交限制措施结束后,马来西亚楼市便会回复至疫情前的状况。但张仰荣却指出,家庭需要先解决基本生活开支,有多余的资金才会置业︳但近2个月,当地经济活动停顿,失业人数飙升,生意亦无法维持。他称,自己从事50年地产代理,以今次危机最严重,甚至比1998年亚洲金融风暴更严峻,因为当时大马的经济活动都未有停顿,民众甚至还有储蓄。

他认为,即使收入未受影响的家庭,也难保明年仍有工作,因此会暂时打消置业念头,令楼市失去大批购买力。

槟城资深地产代理陈友新却认为,楼价不会一下子下跌两成,而且不同地区及类型的物业,表现亦不同,相信地段较好的物业,跌幅较细,住宅供应过剩的地段,楼价才会下跌较多。但难以否认的是,现时市况欠佳,成交量极少,很多买家都处于观望,楼市最快也要半年才能好转。

陈友新亦透露,由去年底开始,部分已经签约及支付订金的新楼买家,看到楼价不断下跌,发现二手物业更平,于是决定挞订转买二手楼。

来源:马来西亚东方日报