日本关西一手供应量跌至27年低

日本不动产经济研究所公布最新数据,去年关西地区的一手单位新盘供应量为1.7万伙,按年减少13%,数量是27年来最少。分析指,近年关西楼价不断上升,导致不少买家转为观望,成交减少下发展商推盘变得谨慎。

图片来源:GETTY IMAGES

数据显示,去年关西地区一手单位推盘量为17,452伙,按年减少13%,创27年来新低。整个关西地区只有大阪的供应量录得升幅,大阪的一手单位推盘量为8,661伙,按年升1%,每平方米81.8万日圆(约5.9万港元),按年升5%。

关西地区的一手单位平均售价为3,903万日圆(约281万港元),与去年持平,平均每平方米69.1万日圆(约5万港元),按年升4%。首月签约率为73%,高于东京首都圈10个百分点。而3月的一手单位推盘量按年增加5%。

《日经新闻》分析,建筑工人成本增加,政府上调消费税,与酒店业界抢地的竞争加剧等,近年关西单位价格不断上升。研究所的大阪事务所所长笹原雪惠认为,一手单位推盘量减少,是因为楼价升幅过多,发展商担心滞销而变得谨慎。

疫情下大量公司实施在家工作,可能令市中心的住屋需求减少,郊区物业反受关注。所长笹原雪惠却指出,买家是因为看中地段的价值而投资市中心单位,相信趋势仍会持续,而未来发展商控制推盘量,楼价不会很快回落。

当日本政府实施紧急状态令后,发展商都相当烦恼。阪急阪神不动产关闭所有示范单位,公司负责人表示,如果紧急状态令维持一段长时间,可能会导致销售延期;近鉄不动产则暂停所有楼盘广告及楼盘活动。为应对目前情况,不少发展商亦开始转用网上销售方式。

对于近年越来越多发展商在大阪、神户市中心发展住宅大厦,研究所Resona Research Institute首席研究员荒木秀之表示,不少投资者认为这些地区的物业较保值。目前市况下,投资者很可能会暂时离场,但长远来看,2025年大阪举行世界博览会,游客量亦会回升,对当地楼市有正面影响。

来源:日经新闻