中国精英忧内地经济 近期投资美物业意欲增加

美国肺炎疫情尚未受控,有三藩市湾区的地产代理表示,区内的物业买卖活动近乎冻结,很多买家都不愿冒险外出睇楼,成交量下跌至少一半,余下的买家都倾向压价。幸好,近期多了中国的精英阶层,因担心中国经济,在美国寻找物业投资机会以分散风险,弥补部分代理的收入。

图片来源:AP

美国传媒报道,三藩市湾区地产代理田霞(Sylvia Tian)接受访问时表示,以东湾三谷地区布利桑顿(Pleasanton)为例,当地学生的学分表现一向较好,加上居住环境优美,一直受买家追捧。但当地3月份成交仅62宗,较正常日子下跌一半,而放盘量同样腰斩仅62间。

她表示,由于政府实施居家隔离措施,很多人为免感染病毒,都不愿意外出睇楼。有代理更让买家自行拿锁匙参观,但效率极低。东湾物业的业主以往临时反价2万至5万美元(约15.5万至38.8万港元),甚至是十多万亦很常见。但目前则变成买家主导,通常压价3万到5万美元(约23.3万至38.8万港元)。有发展商为促销,甚至主动减价5万至7万美元(约38.8万至54.3万港元)。

不过田霞透露,在湾区楼市冰封期亦有意外收镬,部分中国精英客户,有感中国内地经济形势极为不妙,加快在美国投资,以分散风险的意欲更强烈。

她引述一名相识的内地银行行长表示,其所属的银行以大型国企为主要服务对象,这些国企每日的运作成本达10亿元人民币(约10.9亿港元),但新冠肺炎在全球大爆发,大量外国客客取消订单,工厂即使复工亦无补于是。企业没有收入下,不仅未能偿还贷款,更要银行救济。国企尚且如此,中小企的资金就更加紧绌,很多都挨不过3个月。

田霞指出,这些企业的精英阶层眼见内地经济不稳,加大在海外投资以分散风险的意愿更加坚定。她有几名顾客虽然不能亲自到美国睇楼,但看了她拍摄的物业影片后仍决定拍板入市。虽然疫情下地产代理的营业额比去年同期大幅减少,但这批中国客的生意也能弥补她少许损失。不过她强调,在湾区有中国客源的代理仅属少数,大部分人都以本地客为主,现时的生意惨不忍睹。

虽然疫情早晚过去,但她对美国楼市看法较悲观,因为即使有疫苗或更多人痊愈后有抗体,民众要消除忧虑,恢复正常生活亦也要有一段时间过渡期,经济可能要到年底才完全回复正常。

来源:美国世界日报