疫情下在家工作被企业接纳 或改变泰写字楼租务市场

世邦魏理仕(CBRE)泰国公司预计,在新冠肺炎疫情后的一年内,在家工作模式获大部分企业接受,写字楼租户的租赁行为变化将出现变化,包括做好分支办公室安排及准备云端存储空间。

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世邦魏理仕泰国分部市场总监Roongrat Veeraparkkaroon认为,近年开始有公司试验过遥距工作(Remote Working)或在家工作(Work From Home)模式,减低公司成本之余,亦可适应新一代的生活方式及特点。而在泰国推出严格防疫措施下,几乎每间公司都采取在家工作继续运作,以减少感染风险。

Roongrat Veeraparkkaroon估计,疫情下已証明在家工作可行,将会有更多公司接受这种模式。而为了令在家工作模式更成熟和更具效率,相信未来的写字楼都会具有灵活工作空间(Agile Workplace)的特点,在家工作及办工室办公日后会互相配合,公司团队会更具快速建立共同工作空间(Co-Working Spaces)的能力。

她又指出,突如其来的疫情令所有公司措手不及,并跟从政府防疫规定,从中了解到在家工作的可行性。公司高层要考虑适应这种新工作模式,并补充公司必要的设备,包括云端储存空间,以保证数据正常运作及业务可持续运行。相信在这些基础系统设施支持下,一旦发生突发事件,员工不能进入公司,亦可透过网络继续工作及维持公司运作。

她亦表示,曼谷市区一些酒店在疫情期间停业,但一些公司反而在这段时间,租用酒店的会议室、宴会室等,作为后备的工作场地。疫情前已有不少公司研究后备工作场地,当时是为了公司出现高风险情况下才启用。如今却可成为与总部互相配合的选择。

不过世邦魏理仕研究部却认为,曼谷写字楼市场在这方面的发展会较慢,因一些写字楼项目工程停顿,发展商亦要对市场重新评估,甚至会调整发展方案,在疫情结束后优先兴建更有前景的项目。当中发展商特别着重改善楼宇管理,以及提高空气排气系统的效率,因为曼谷空气污染问题严重。另外发展商亦要为楼宇制定紧急情况下可持续运作的后备方案,以满足租户的需求及灵活租用写字楼的特别要求等。

来源:泰国世界日报