澳三月未售出物业量急升 专家指楼市走向视乎疫情

新冠肺炎刹停澳洲楼市成交,根据SQM Research的最新数字,3月市场上未售出物业数量急增。有地产专家认为,在2月份放盘的物业开始积压,如果疫情早日受控,楼市仍有机会V弹,但若出现第二波爆发,禁令延长,楼价不排除跌三成。

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数据显示,3月澳洲已放盘30至60日的物业量按月升74.3%,悉尼激增122%,墨尔本更升150%,坎培拉亦升132%,荷伯特、布里斯本及珀斯分别升76%、60%与62%。虽然滞销数量增加,不过同月亦有更多物业放盘,悉尼及墨尔本的新放盘量按月分别增加10.5%与5.7%,达尔文与坎培拉更分别升15.6%与11%,而整体澳洲的新放盘量按月增3.7%。

SQM Research执董Louis Christopher指出,已放盘30至60日物业急增,反映2月放盘的物业较难售出,楼市明显放缓,首府楼市已开始下行。如果家居隔离令、现场拍卖禁令等提早解除,楼市信心或会出现反弹,并有可能在今年稍后时候出现V型复苏。但如果疫情恶化出现第二波爆发,令客种禁令实拖时间达半年,楼市前景则会变得暗淡,不排除楼价下跌30%。

他认为,澳洲经济即将陷入衰退,极有可能出现萧条,悉尼及墨尔本楼市特别容易受到影响。即使在2018及2019年两地楼市出现调整,但市场仍然被高估,楼市由大量借货支撑。一旦目前的悲惨环境持续,楼市将会发生一场重大危机,两地楼价可能由高位下跌3成。

目前澳洲不少金融机构,允许合资格贷款人推迟还款最多6个月,以帮助那些因失业陷入财困的家庭渡过难关。但如果贷款人在6个月之后仍未能还款,不排除将来会出现大量银主盘。

不过Corelogic认为,楼市并非流动性资产及消费品,波动性及跌幅少于股市,根据往绩,当澳洲楼价面对外来冲击,表现都较稳定,股市市值缩水并不代表地产价值亦会大幅下跌。

亦有分析认为,澳元贬值可能吸引海外投资者入市,有地产代理透露,现时收到更多澳洲物业咨询,并探讨现时是否入市良机。但由于楼市前景不明及参观禁令,相信只有极少数投资者选择在此时入市,大多仍保持观望。不少投资者暂不看好澳洲楼市,不过仍会密切关注行情进展,并以确诊个案数字作为入市投资的指标,以判断澳洲经济是否有希望好转。

综合报道