高纬预测新加坡首季大宗地产成交额按季急跌近四成

地产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield)预测,受新冠肺炎疫情及全球股市动荡影响,今年首季新加坡大宗地产成交额按季大跌37%,至30.2亿新加坡元(约165亿港元)。机构又估计第二季情况持续疲弱,今年全年的成交额介乎100亿至150亿新加坡元(约547亿至821亿港元)。

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高纬环球的报告显示,今年首季政府售出多幅住宅用地,住宅用地成交额为20.2亿新加坡元(约111亿港元),按季多一倍。不过,工业及商业地产交易双双下跌,前者成交额按季跌22%至6亿新加坡元(约33亿港元),后者暴挫81%至1.8亿新加坡元(约9.8亿港元),甲级写字楼的资本价值稍微降至每平方呎2,920新加坡元(约1.6万港元),利差则维持在3.2厘。而疫情令多国封关及实施旅游禁令,酒店地产录得零成交。

另外,政府推出多项措施帮助酒店业及零售铺,加上多数业主财务状况良好,市场目前并未出现不良资产。地产销售活动或会在社交限制令结束后恢复。一旦疫情受控,利率下跌的趋势可能带动地产投资活动在明年迅速复苏。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯表示,业主期望疫情带来的经济影响只是暂时性,并希望市场信心在疫情受控后迅速恢复,因此不愿意大幅下调售价。不过另一方面,经济活动因社交限制令而减少,令全球陷入衰退的可能性增加,买家正等待价格跌至更具吸引力后才入市。

高纬环球资本市场主管傅子伟则认为,由于市场仍对写字楼、酒店和物流地产有需求,预料今年第二季及下半年仍是会出现较细规模的投资交易。

来源:联合早报