大批民宿转投长租市场 澳租客成疫市赢家

新冠肺炎对全球各地的楼市带来冲击,但澳洲的租客却因疫情而在租务市场占主导位置。由于旅游业停顿,当地的民宿市场一片死寂,不少民宿业主都改在长租市场放租,租盘数量大增,业主都透过减租等优惠抢客,只求尽快租出单位帮补收入。

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根据Domain的数据,今年首季大多数首府城市租金都有所上升,墨尔本升幅最多,达2.6%。但是在3月16至29日,澳洲新租盘量按年增加19%,按月增加3.9万间。新南威尔斯省新增数字最多,有1.5万间。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,未来几个月,租盘供应可能会进一步增加,因为在疫情期间,一些民宿业主已转回在长租市场放租,租客便处于主导地位。而且目前政府限制社交距离,就业市场及经济都出现不确定性,部分租客宁愿搬回与家人同住。

他认为,如果租盘在未来几周继续不断增加,业主之间便会掀起竞争,他们便会下调租金以吸引新租客,或留住那些租约到期的租客。

业主Aron Mucsnik在去年将位于布里斯本Hamilton区的两房单位作民宿出租,月入高达3,400澳元(约1.63万港元)。不过他表示,3月的租金回报惨不忍睹,如今昆士兰省没有外国人及外省人,这个情况下长租会比较好。墨尔本业主Wenqi Wu在上月,亦将其单位改作放长租,但他指出,如果民宿市场投资复苏,他愿意再改作民宿出租。

然而亦不是所有民宿业主都返回长租市场,有部分愿意签署3个月租约,以满足隔离人士,或者部分医务人员的短租需求。民宿平台Guesty的董事总经理Yoav Tourel透露,平台旗下2,000间民宿,只有五分一改为放长租。有不少业主亦考虑改变模式,但由于他们忧虑经济前景,以及不理解驱逐租客禁令,他们对放长租保持观望。

来源:澳洲金融评论