疫情引发失业潮削置业信心 澳楼价或经历较深跌幅

CoreLogic数据显示,肺炎疫情下上周澳洲拍卖市场,有45%的物业决定取消拍卖,而初步拍卖成交率仅48%。而前一周的拍卖成交率只得37.3%,是2008年有纪录以来最低。有专家分析,疫情令澳洲失业率飙升及置业信心减弱,楼价跌幅要视乎病毒扩散受控的时间长短。

网上图片

研究所Digital Finance Analytics创办人Martin North表示,即使新冠肺炎疫情引发的经济低迷时间相对较短,不过未来两三年楼价亦可能下跌15至25%。如果经济长期低迷,大量企业破产及失业率急升,楼价更可能跌20至30%。疫情令全球经济长时间混乱的话,楼价最多可跌45%。

他指出,一般而言独立屋较大厦单位保值,市场上表现亦会较好,原因是近年单位的新供应过多,加上投资者数量减少,新落成的楼盘结构安全亦令买家担心。另外,豪宅由于定位是奢侈品,所以在经济低迷下价格会调整较深。

澳盛银行经济学家Hayden Dimes及Felicity Emmett认为,虽然现时仍然可以在网上拍卖或私人交易,但现场拍卖禁令不少买家及业主流失,业主在这段期间放盘,都要调低开价。虽然政府推出大量救市措施,但预计失业率仍然会大幅上升,几年内都不太可能完全恢复。家庭承担债务的能力可能会减低,削弱疫情过后楼价反弹力道。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver透露,失业率上升会引发偿还债务问题,对楼价造成负面影响。即使放宽现场拍卖禁令及社交限制措施,楼市需求仍会维持低迷一段时间。如果政府能让失业率保持在10%以下,再加上各种收入援助措施及押后偿还银行按揭,业主被迫出售物业的情况可减至最低,楼价跌幅可维持在5%。

不过他坦言,如果疫情令经济长期低迷,而且受影响层面非常广泛,未来12个月楼价会下跌至少20%。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,押后偿还银行按揭措施,代表不少收入大减兼有按揭的家庭,可以在不失去物业的情况下度过今次的经济危机,不过银行不会允许所有客户都无限期推迟还款。倘若经济长期低迷,民众无法重新上班,6个月的延期并不足够应付危机。

来源:悉尼晨锋报