房托协会指准迟交租法例切断基金收入 或削狮城集资上市吸引力

新加坡政府推出新法案允许因疫情无法履行合约的个人及企业,可延后半年履行责任。新加坡房地产投资信托基金协会(REITAS)担心,会剥削信托基金的主要收入,影响派息之余,并打击房地产投资信托基金在新加坡上市的吸引力。

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协会发布通告,呼吁新加坡政府执行法案时能秉持公平精神,并思考法案可能产生的问题,及向受影响的信托基金,提供相应的财务援助。协会表示,很多会员已承诺将房地产税回赠全额转交予租户,不过它们仍然对新措施非常担心。延后履行合约租金责任,如同将租户的资金链压力转移至业主身上,延后半年交租,等于剥夺信托基金长达半年的收入。

协会亦指出,切断信托基金收入,可能会对财务表现造成负面影响,例如负债率、利息支出、估值、资本充足率、评级及税务透明度。期望租户累积六个月租金,并在限期后立刻偿还是不切实际资金链压力。另外法案禁止业主在租户欠租后收回物业,亦令业主无法按照商业考量转换租户,以改善地产组合的质量。并希望政府经过一系列客观公平的评估,才批准欠租半年。

协会又提醒租户,如果它们以不负责任态度来享用政府优惠措施,或者漠视新法案有意带出的群体合作精神,这将可能对新加坡的房地产投资信托基金造成冲击。假设信托基金在长达六个月的时间内,无法获取100%的租金收入,这会影响到信托基金的资金链,结果不得不减少派息。至关重要的是,在帮助租户渡过这场危机的同时,亦不应损害信托基金行业的长期良好状态,以及信托基金在新加坡上市的吸引力。

来源:联合早报