莱坊指如封城至6月 全英楼价今年将跌3%

莱坊公布最新的英国楼市展望,假设政府防疫封闭措施到6月才解除,今年全年英国楼市成交会降至73.4万宗,按年大跌38%,楼价亦会下跌3%,要到明年楼价才会回升。

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莱坊全球研究部主管Liam Bailey表示,今年首两个月,英国楼市表现强势,全国成交量及楼价都急剧上升,伦敦的黄金地段,经历长达5年的调整后,楼价都出现逆转。但随着疫情扩散,英国政府限制民众社交活动,今年将损失52.6万宗楼市成交。

莱坊预计明年成交量较2019年升18%,但明年的成交增长都未能弥补今年的损失。如果政府想看到楼市全面复苏,那便需要采取大量刺激措施,例如下调印花税,以及释放流动性。

英国楼价、租金及成交预测

租务市场方面,莱坊认为明年伦敦及周边各区的黄金地段,新签租约量与过去5年平均数量相比会下跌25%。由去年首季至今年首季的一年间,伦敦市中心黄金地段的租金按年升1.2%,伦敦周边各区的黄金地段则升1.1%。今年两地的租金会持平,下半年则出现些微上升。

Bailey认为,即使疫情过去且经济活动开始恢复,今年上半年的经济活动都必定减弱,就业市场出现失调及消费者信心减弱,这将对租金产生影响,不过租金跌幅有限。