学者指加国经济浮现衰退 温哥华楼市风险较高

新冠肺炎疫情冲击加拿大经济,3月底至今的两周内,已有2百多万加拿大申请就业保险,有50万人更要求延期偿还按揭。加国央行为救经济,在3月底减息至0.25厘。卑诗大学商学院教授Tsui Somerville指出,在目前经济环境下,温哥华楼市已呈现出「较高风险」状态。

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Somerville表示,虽然央行减息,但银行为了保障自身利益,并未将减息完全反映在物业贷款息率上,令按揭供贷利率与央行利率息差扩阔,「现在对银行来说,地产市场比3个月风险更大,因为很多人可能会停止供楼或交租,经济衰退已陆续浮现。」

他又表示,目前危机极不寻常,2008年金融海啸是在经济层面出现,但现在不是出现金融恐慌,而是一场公共卫生危机。没有人知道疫情会持续多久,家居隔离令下民众感到恐惧,贸易及旅游业未知能否回复正常。另外政府亦因为救市背负巨额债务。

但温哥华地产代理Steve Saretsky认为,由于楼市表示滞后于经济环境,温哥华楼价至少一年后才会见到大幅调整。

他提到,过去5年温哥华楼市因为失业率低,经济强劲兼低利率环境而表现出色,令每个人都容易承造按揭而提高杠杆率,从而推高楼价。不过如今失业率急升,银行资金紧张收紧借贷,业主很难承造按揭,会导致楼价下跌。但他认为不能责怪银行,因为银行亦要衡量风险。

Saretsky又提到,现时失业率高达15%,业主无力还债的情况正在快速增加,是10年来最高。现时每个人都认为,到5月的楼价将下跌10%。由于物业流动性很差,销售过程更加长,楼价表现会滞后。再加上现时没有太多物业放售,楼价未能反映市况。

来源:The Province