狮城新法案允商户迟半年交租 或致地产信托基金无法派息

新加坡政府将推出法案,容许受肺炎疫情影响无法交租的零售商户押后半年交租,保障他们的租约不会被终止。但有经济分析师预料,大量商户无法交租,会导致零售房地产投资信托基金(REITs )面临收入大减,或无法向投资者派息,如果商户集体倒闭,基金坏账更会大幅飙升。

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新加坡律政部早前宣布,将向国会提交《冠状病毒疾病(临时援助措施)法案》,允许因疫情无法履行合约的个人及企业,延后半年履行责任。法案保护的五大类合约,当中包括非住宅物业的租约,部分零售店铺租户受疫情影响而无法交租,可押后半年交租,而且租约不会被终止。

CMC市场分析师杨燕表示,如果店铺租户延迟交租,将直接影响到零售房地产投资信托基金在未来六个月的收入及派息。即使疫情受到控制,法案解除,店铺生意亦需长时间才能回复。

星展集团分析师陈伟祥及陈丽睿则认为,除了租户不交租半年外,业主亦要面对中期风险,如果租户在6至12个月后仍是撑不下去而倒闭,信托基金的坏账亦会激增。自疫情爆发以来就深受冲击的餐饮业,随着更严厉的社交管制措施,收入将进一步下跌,营业时间亦会缩短。据统计,餐饮业租金平均占本地零售房地产投资信托基金总租金收入3成。信托基金为了稳定现金,估计会减少派息。

银河—联昌证券分析师骆敏仪及殷嘉薇亦指出,新法案将减轻商店租户的资金链问题。但另一方面,业主收入减少,加上之前已给予租户租金回赠等援助措施,以及业主的营运开支,将导致信托基金在这段时期的资金链出现压力。现阶段很难评估新法案能造成多大影响,资产负债表相对稳健的信托基金,较有能力度过目前困境。

来源:联合早报