狮城首季私楼楼价转势下跌 分析指跌势将持续

新加坡市区重建局公布最新初步数据,今年首季私楼楼价指数为151.8点,由去年第四季按季升0.5%转为下跌1.2%,是过去七季以来最大跌幅。有分析师认为,随着经济持续萎缩,私楼楼价会继续下跌,不过相信跌幅有限。

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数据显示,各区非有地私楼(Non-landed Property)的楼价全面下跌。属豪宅区的核心中央区(CCR)按季跌1.5%;属中价楼地段的其他中央区(RCR)跌0.5%;属大众化私人住宅地段的中央区以外(OCR)转跌,按季跌1%。而整体非有地私楼楼价按季跌0.5%,有地私楼(Landed Property)由末季的升3.6%转至跌1.7%。

博纳产业总裁Ismail Gafoor指出,新冠肺炎是有地私楼由升转跌的主因。疫情让民众担心失去工作,无法承担按揭。多国限制出入境,令到外国买家减少,发展商定价变得更注重价格对买家的吸引力。

现时坊间不少声音都认为,楼价会跟随经济萎缩,不过高纬环球研究部高级经理黄显洋表示,楼价不会大跌,并会较先前几次的经济衰退更坚挺,但市场情绪在短期内仍会保持低迷,直至就业市场的不确定因素可以消除。如果楼价的确暴跌,政府亦可随时放宽楼市辣招。

他又提到,合资格业主可延迟偿还按揭,政府亦推出多项纾困措施保就业,协助资金周转不灵的业主。过去几年的私楼成交是由自住业主和投资者推动,多数会长期持手物业。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清亦认为,过去几年政府推出的楼市辣招,确保买家财政上保持谨慎,令业主减价卖楼或出现无法偿还按揭的机率不高。很多发展商亦汲取过往金融危机的教训,在资本管理和购地方面较保守,资金雄厚的发展商,其资产负债表良好的话,就没必要大幅调低售价。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦预测,今年的私楼楼价指数会跌5至8%。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚则认为跌1至3%。

来源:联合早报