新加坡2月二手指数仍微升 分析指尚未反映疫情

新加坡国立大学的最新数据显示,当地2月份二手私楼楼价指数为153.1点,按月微升0.2%,连升3个月。但分析指出,2月数字尚未反映肺炎疫情对经济的冲击,相信3月二手楼价指数走势会急转直下。

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中央区未包括小型单位的二手私楼楼价升幅最大,为0.3%,按年则升1.7%;非中央区则按月升0.1%,按年跌0.2%;而小型单位按月跌0.5%,按年跌0.2%。

地产代理公司Altitude Real Estate主要执行员林金财表示,二手私楼楼价仅微升,反映二手市场转趋谨慎。中央区升幅最大是因为该区私楼靠近核心商业区,地点优越,而且区内住宅质素高。如果按目前的缓慢升势看,区内私楼均物有所值。投资者可考虑趁银行贷款利率下跌,作长线投资。

对于二手楼价升幅极小,楼市分析师王伽胜认为,肺炎疫情令二手市场放缓,0.2%的升幅应视作与上月持平,而非觉得二手楼价能企稳,甚至在未来数月继续上升。2月新冠肺炎仍未定性为大流行疫症,当时的置业情绪已减弱,但未去到悲观。新加坡政府在上月才进一步调低经济增长预测,令市场情绪急转直下。他预计买家会保持观望,特别是不太急的买家。

王伽胜又提到,疫情令潜在买家减少参观物业,情况相信会持续到6月。不急于放盘的业主会用更多时间卖楼,在开放物业参观及商讨价钱方面亦会更谨慎。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣亦预计,3月份的二手楼价会下跌,更直指目前楼价「处于刀锋」上,如果楼市楼价真的出现下跌,首当其冲将是二手市场,因为相比资金雄厚的发展商,多数业主难以等到楼市复苏。

来源:联合早报