澳洲禁现场拍卖首个周末 成交率跌近历史低位

澳洲政府由上周四起实业禁止举行现场拍卖,加上不少买家及业主因疫情转为观望,上周澳洲的拍卖成交率跌至近历史低位。分析认为,买家和业主由于看不清楼市前景,加上不少人转战网上拍卖市场,因此导致上周放弃拍卖的个案急增。

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Domain的初步数据显示,全澳洲上周末的平均拍卖成交率仅35.3%,悉尼37.3%、墨尔本35.3%。全澳洲有四成半的待售物业暂停举行拍卖会,较前一周的9.5%大幅上升。另有36%的待售物业在拍卖前售出,较前一周的22%高。

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SQM Research主管Louis Christopher表示,随着越来越多地产代理汇报成交结果,数字可能会进一步下跌。上周数字是接近历史最低,悉尼及墨尔本上一次最低位是发生在1989年6月,当时央行将官方利率上调至17厘,这两个城市的拍卖成交率都跌至33%。

CoreLogic分析师Kevin Brogan指出,考虑到买家和业主看不清楼市前景,加上不少业主转战网上拍卖,市场可能需要一段时间适应,因此上周放弃拍卖的个案急增,是意料之内。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver认为,本周楼市拍卖表现很糟糕,最新数据比去年初楼市暴跌期间更差。由于经济充满太多不确定性,买家已经变得非常谨慎,甚至可能直接退出市场。他们或会对于参加网上拍卖持谨慎态度,但他认为最大的问题是,大量放盘在现场拍卖禁令前进入市场,导致供求突然失衡。

地产代理Shannan Whitney在上周五售出11间物业,但她指出,买家信心开始转弱。不到一个月就可看见大量职位流失或面临裁员,很多买家都退出市场。任何有关市场表现良好的说法,可能只是自欺欺人。

来源:澳洲经济评论