忧心疫情准买家转买为租 曼哈顿租盘空置率创半年低

美国纽约成为肺炎疫情重灾区,楼市活动几乎停顿,有地产界人士认为,受疫情影响不少买家都转买为租,令租务市场较为活跃,租盘空置率下跌,推升租金。但有代理预期,未来经济出现困难的业主,可能会放盘套现,放盘数量会上升。

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在纽约市的确诊宗数已逾3万,死亡人数过千,买家、业主及代理都感到不安。即便联储局两度紧急减息,带动按揭利率下降,但由于无法预料疫情何时结束,不少潜在买家推迟看屋或置业计划,改为在市场上寻找租盘。

早在2月份,纽约市的租务市场转趋活跃,以曼哈顿为例,空置率为1.11%,是去年7月以来最低,当地开放式单位平均租金为2,668美元(约2.07万港元),按月升1%;一房单位为3,477美元(约2.7万港元),按月亦升2%;两房及三房单位分别为4,676美元(约3.6万港元)及6,386美元(约4.95万港元),分别升4%和3%。

数据反映现时的租务市场看似对放租业主有利,但实情是在新盘供应多及豪宅区,有三分一的租盘向租客提供优惠,例如一个月免租期或免除代理佣金等。

地产代理网站Localize.city总裁Steve Kalifowitz认为,楼市现时处于观望态度,不少民众感到恐惧,过去数周倾向在网上研究楼市,减少联络代理或业主。她坦言,楼市开始出现冰封,但估计疫情过后很快能回复正常。而受疫情影响出现经济困难的人,可能会放盘套现,可预期未来放盘量会上升。

 

来源:美国世界日报