地产界指大多区积压置业需求 料疫情后楼价将复苏

加拿大大多区楼市上月价量齐升,但本月恐怕遭新冠肺炎疫情重创。有地产界人士认为,过去大多区楼市积压不少置业需求,疫情过后将会释放,届时楼市会复苏。

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安大略省华人地产专业协会副会长吴树声认为,过去两周的大多区楼市市道相当困难,但仍然有买家愿意出价。他预计,楼市在疫情期间会放缓,但相信不会出现2008年金融海啸期间楼市急挫的情况,因为市场上的需求已经积聚相当长的一段时间。经济差、失业人数增加等环境,会令部分准买家无法入市,但对于负担得起的人而言,银行减息反而对他们有利。

地产网站Zoocasa执行编辑Penelope Graham指出,现时肺炎疫情与08年金融海啸都是突如其来,并且振荡全球,金融海啸导致全球经济衰退。虽然加拿大情况较其他国家好,但楼价亦曾急剧下滑。当时加拿大楼价下跌8%,由37.1万加元(约205万港元)跌至34.2万加元(约189万港元)。

大温哥华地区打击最为严重,楼价由57.5万元(约318万港元),下挫14%至49.7万加元(约275万港元);多伦多亦由36.7万加元(约203万港元)跌至34.5万加元(约191万港元),下跌6%。

她又提到,过去十年,加拿大楼价只在经济欠佳的短暂时期下跌,但由08年2月至上月,全国楼价升75%,由36.2万加元(约200万港元)升至63.4万加元(约351万港元)。温哥华楼价则由56.1万加元(约311万港元),升至突破百万加元大关的102万加元(约565万港元),升幅达82%,多伦多楼价更劲升135%,由35.9万加元(约199万港元)升至84.6万元(约468万港元)。

Zoocasa行政总裁Lauren Haw表示,加拿大楼市的基本需求未变,特别是多伦多和温哥华等大城市。市场长期供不应求,令买家需求不断累积,相信疫情过后,恢复购买力的买家入市,届时会迎来强劲反弹。