央行连环减息救市 加国定按利率不跌反升

加拿大央行今个月内三度减息,基准利率已跌至10年新低的0.25厘,但当地市场的定息按揭息率却不跌反升。有按揭专家0指出,置业人士能否取得较优惠的按揭利率,取决于选择定息或浮息按揭,以及金融市场的风险。

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自上周以来,加拿大部分按揭或商业贷款息率不跌反升。物业按揭利率搜寻网站Ratehub创办人James Laird表示,在3月17日大多数借贷机构提供的最低定息按揭利率,界乎2至2.5厘。但上周利率却平均上升0.5厘。他认为难以预测未来利率走势。

Laird指出,选择浮息按揭的业主应能受惠央行减息,浮动利率在本月已下降足足1厘。央行上周五宣布再减息半厘,相信浮息按揭利率仍有下调空间,有机会低于2厘,甚至低至1.5厘。至于定息按揭利率则较难预测,一般情况下,央行减息亦会推低定息利率,但上周部分机构却一反常态调高息率。

他指出,相信加拿大将陷入长期衰退的业主,会偏向选择浮息按揭,而相信加国经济在今年稍后或明年初复苏的业主,则会选择定息按揭,因为随着经济好转,浮息利率将会上升。

加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals of Canada)总裁Paul Taylor指出,银行在按揭业务上的利润本身已经不高,央行即使大幅减息,但物业按揭利率跟随大减的空间不多,如果金融市场持续动荡,按揭息率甚至可能不跌反升。

按揭代理Denise Laframboise认为,疫情导致经济不稳,大量业主申请延期还款,令金融机构忧虑借贷风险,这些因素会影响按揭利率。对于有意置业的业主而言,她建议选择浮息按揭,因为短期内一定不会出现通胀,央行亦不会加息。

来源:多伦多星报