美银行P息创11年新低 业主趁机加按套现渡失业潮

肺炎疫情下,美国联储局为救经济两度大幅减息,当地银行的最优惠利率(Prime Rate)亦已降至3.25厘,创11年新低。美国传媒报道,由于住宅按揭利率处于低位,吸引大批业主向银行申请转按及加按套现,为渡过经济困境做准备。

图︰AP

美国《世界日报》报道,近期美国多间主要银行,包括花旗、大通、美国商银(BOA),每日均收到数十个客户查询有关物业转按或加按问题,当中不乏拥有多间物业的业主。加按贷款热潮的起因,是业主想增加现金储备,应付一旦失业的生活及供楼开支;万一楼价下跌,业主亦有一笔资金捞底入市。

以花旗银行本月底截止的10年期加按贷款计划为例,贷款额最高100万美元(约776万港元),手续费为190美元(约1,470港元)。首年利息为P-1.51%,即1.74厘;但12个月后利息会增至P+1.4%,即4.64厘。如果申请人在花旗银行的存款多于20万美元(约155万港元),首年之后的利息可以降至P-0.01%。

大通银行的加按贷款计划年期可长达30年,但贷款金额要分10年领取,由第11年开始还款,申请费用为50美元(约388港元),之后每年年费50美元。息率则按贷款金额而定,5万至50万美元(约38.8万至388万港元)由3.75厘至6.26厘。信用纪录良好的申请人,息率可以减至P-0.62%。

但报道认为,银行界已汲取08年次按危机的教训,审核贷款较为严谨,业主要交齐近两年的报税表、粮单、税单及物业保险单等等,才有望批出。一般收入不高的业主,很难借尽100万美元。

来源:美国世界日报