世邦魏理仕:澳楼市已回到供不应求状态

新冠肺炎疫情令澳洲楼市前景蒙上阴影,但世邦魏理仕(CBRE)的最新研究显示,澳洲的住宅供应周期开始回到供不应求的状况,悉尼及墨尔本楼价升幅已恢复强势,并蔓延至楼价较低水的布里斯本。分析指,央行的放水救市行动虽然未能阻止疫情对经济的影响,但一旦疫情过去,极度宽松的货币政策,会令经济强劲反弹,有利楼市。

图片来源:THINKSTOCK

《2020年市场前景报告》中指出,澳洲的楼市发展周期去到供不应求的状态。CBRE住宅研究主管Craig Godber表示,澳洲的住宅空置水平已受控,住宅供应周期已过高峰,特别是悉尼、墨尔本及布里斯本等首府,当地政府对批准大型发展项目较为宽松。随着低息环境及按揭门槛放宽,物业投资者逐步返回楼市。

报告预计,今年悉尼楼价中位数将再创新高,但由于市场上仍有一定数量的未售出货尾,今年楼价升幅将会较缓减。预计独立屋的升幅在7至10%,公寓单位则有5至10%。

而在墨尔本,今明两年的住宅供应将缓和,当地每年增长的人口也可以消化部分供应,对楼价形成支持,但要留意在货币宽松环境下,住宅供应有机回再次大量增加。

楼价表现预测 (网上图片、点击放大)

布里斯本方面,由于过去两年住宅动工数量大幅减少,造成供应短缺,空置率是四大首府城市中最低。加上布里斯本平均楼价比悉尼便宜一半,较墨尔本低36%,对愿意跨省搬迁的澳洲人来说相当吸引。预计今年楼价可能升5至10%。

安保资本投资(AMP Capital)首席分析师Shane Oliver认为,新冠肺炎疫情在未来几个月可能对澳洲楼市构成风险。央行减息不会阻止疫情爆发对经济的影响,却可为家庭及企业减免债务及提供支持。一旦疫情消退,这些举措将有助经济更快及更强劲地复苏。

来源:The Urban Developer