狮城一手私楼销情炽热 2月成交量按月飙五成

肺炎疫情下新加坡楼市依然火热,市区重建局公布最新数据,2月一手私楼销售量达975伙,按月大升57.3%,是2017年以来最好表现的2月。

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高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为,一手私楼销售表现良好,是因为本地私楼的潜在需求强劲,低息环境和低失业率所致。虽然新冠肺炎令经济出现不确定性,但新加坡政府近期因应疫情而推出的经济援助措施,对楼市起稳定作用,就业是支持私楼成交的主要因素。私宅价格短期内会维持平稳,买家一般不预期私楼价格会大幅下跌。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯则指出,近期一手私楼销售表现相对较好,部分原因是新推出项目的定价具吸引力。例如住宅项目The M,平均呎价约2,450新加坡元(约1.3万港元),价格较市区一些呎价约3,000新加坡元(约)的住宅项目低。但她亦提醒,接下来推出的新项目,除非价位亦较吸引,否则现时的炽热情况可能只是昙花一现。

戴玉祥产业研究与咨询部高级主管陈姳潓表示,疫情发展仍有不确定性,目前谈论肺炎对楼市冲击,甚至是否会引发另一个金融危机,仍然言之过早,但她从03年沙士时期,以及08年金融海啸时期的楼市表现看,发现新加坡楼市非常坚韧,楼价即使大幅下跌,后来亦能够迅速反弹。当市场有大量变数,往往是投资者出手的时机,一些敏锐投资者已开始寻找机会,购买物超所值的物业,当中有不少是本地买家。

发展商国浩房地产的住宅销售总经理庄爱玲对楼市前景非常乐观,因为新加坡在处理疫情表现备受国际认可,很多富豪对新加坡政府的迅速和高效率反应,包括在处理事件的透明度方面留下深刻印象。她预计,疫情稳定后会更多富豪,将新加坡视为最适宜安居乐业及投资的城市。

不过李敏雯却持较悲观看法。她提到,在疫情爆发前,不少发展商已面对极大销售压力。如今疫情迅速扩散,发展商面对劳工短缺,建筑工程进度滞后,楼市越来越低迷等问题。去年发展商共售出9,912伙一手私楼单位,但今年不太可能以同样速度售出单位。如果有更多企业裁员,一些买家无法偿还楼按,局势可能变得一发不可收拾。

来源:联合早报