若疫情引至澳洲经济持续衰退 分析师料楼价跌至少两成

一场新冠肺炎疫情,可能终止澳洲楼市升势。有楼市分析师估计,随着肺炎疫情对经济影响扩大,打击消费信心,失业率或上升至7%,导致负资产数量急增,楼价有可能大跌至少两成。

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CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,股市下跌及经济衰退,不一定代表楼市跟随下跌,例如在1987年的黑色星期一股灾,澳洲股市市值缩水23%,但楼价却反而继续上升。

AMP首席经济学家Shane Oliver认为,投资者将资产由股票转至物业,在1997年金融风暴及2000年科网泡沬爆破,澳洲楼市都表现强劲。但上世纪80年代初和90年代初的经济衰退,由于失业率上升,首府楼价分别跌8.7%和6.2%。

Oliver指出,楼价走向取决于经济衰退程度及失业率,估计失业率将由现时的5.1%升至7%,或导致楼价在今年稍后时间下跌5%,直至经济出现反弹,及在超低利率下被抑制的置业需求释放为止。目前澳洲政府及央行推出不同措施帮助陷入困境的企业和家庭,或有助防止失业率大幅上升。

如果经济严重衰退,短期内未能复苏,失业率会升至一成以上,可能导致负资产数量急增,大量物业被迫抛售,楼价亦大幅下跌。楼价下跌又会令家庭支出减少,失业率再进一步上升等恶性循环,楼价至少下跌20%。

Oliver又表示,由于买家及业主为避免接触而暂停交易,社交聚会减少令楼价升势放缓。不过地产代理Cate Bakos却认为,现时未见楼价下跌,真正想入市的人仍在买楼,地产代理界正适应不断变化的市场环境,例如一些公司正在试行网上拍卖会及网上签约。

来源:澳洲金融评论