莱坊:疫情下英国楼市吸引力增加 港人查询量上升

莱坊表示,疫情蔓延令环球经济不明朗,但英镑兑美元汇率由年初至今下跌逾13%,加上英国政府推出逾3,500亿镑财政支援措施,英国物业市场的吸引力反而增加,香港买家对英国物业的查询亦上升。

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莱坊全球研究部主管Liam Bailey认为,英伦银行减息意味在可预见将来,按揭成本将维持历史低位。那些选用浮息按揭的买家,可即时享受减息带来的好处,至于定息按揭亦有可能在不久将来受惠。较低的借贷成本为业主和潜在买家带来喜讯,虽然经济状况及英国疫情形势迅速恶化,但目前伦敦主要住宅物业的需求仍保持增长。

过去一周,有意透过莱坊在伦敦置业的准买家数量按年增加16%,但同期实际睇楼数字有明显回落。市场活动的未来走向,将取决于新冠肺炎的扩散情况,以及市场的政治反应,而全球市场对疫情的取态,则对英国未来数周和数月有指导性。

Bailey又提到,低利率加上其他投资产品,例如股票及债券的前景不明朗,反而增加物业市场的吸引力。莱坊早前推出的《财富报告》指出,由于经济不确定性增加,全球43%的超级富豪计划在今年,增加物业在其投资组合的分配。物业投资回报对投资者具有吸引力,例如伦敦市中心住宅市场的平均回报率为3.42厘,与目前英国十年期国债收益率的0.3厘相比是非常有利,两者相距3厘,为廿年来新高。

他亦表示,有很多投资者作决定前,仍需要亲自到当地看物业。但在目前环境下,他们受到一定限制,特别是对于一些不在当地市场生活的买家,这推迟部分买家入市及作决策的速度。初步迹象显示,伦敦楼市的准买家登记及网上睇楼宗数,由年初至今都持续上升,这反映买家正做好准备,在市场环境有改善时入市。

莱坊执行董事及国际住宅销售部主管王美嫺指出,随着英国利率降至325年来最低,加上现时英镑低水,莱坊的国际住宅销售部,在香港的办事处收到更多英国物业的查询。