准买家睇楼意欲不振 多伦多代理恐本周成交挫七成

新冠肺炎疫情打乱全球楼市走势。在加拿大多伦多,很多分析原先估计楼市会继续炽热,但最新数据显示,上周当地部分住宅物业举行开放日,但买家参观意欲很低,不少代理公司也建议,暂时取消睇楼活动。有地产界人士分析,疫情下买家有两大心态,有人推迟入市计划,另一方面却有人趁利率下跌加快入市。

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地产代理公司Right at Home Realty最新报告显示,上周放盘宗数较前一周增加7.5%,按年则跌4%,正进行中的成交宗数按周增加11%,完成成交的宗数亦上升14%。同时,睇楼的人却大幅减少。

Right at Home Realty总裁John Lusink指出,相比起低息,疫情影响更影响买卖意欲。业主及买家不能出门,更遑论看屋,即使利率跌到负数也没有任何意义。他估计,本周楼市会恶化,或出现放盘无人问津的情况,届时成交量恐大跌五至七成。

有地产代理透露,上周六一个2,000平方呎独立屋的住宅开放日,只有一人睇屋,是今年来首次。

多伦多地产业协会最初预测,今年楼价会上升10%。不过协会市场分析师Jason Mercer最新表示,上周疫情影响开始浮现,央行在短短几星期内两度减息。未来的楼市走势,主要由买卖双方在利率持续走低,及对经济与疫情蔓延两方面的反应决定。

地产代理公司Royal LePage行政总裁Phil Soper指出,央行大幅减息后,楼市出现两大阵营,一方面有人因疫情而推迟买卖计划,但另一方面却趁利率下跌时加快入市。

地产代理公司Realosophy总裁John Pasalis提到,他了解到的上周末有些住宅竞争仍然激烈,甚至出现加价抢屋。一些真正想买屋的人,只要有足够首期,收入稳定,无论市况如何都会入市。但即使如此,受疫情影响,很多支撑地产行业的服务业都停摆,例如装修及摄影停工,没法放售物业。随着越来越多人隔离,取消卖屋计划的业主也会上升。

地产代理公司Re/max区域主管Christopher Alexander认为,公司无法禁止代理举办开放日活动,只能强烈建议暂时取消,将活动推迟至学校复课后。目前情况下,虚拟看屋的趋势飙升。

来源:多伦多星报