疫情兼股灾淋熄加国楼市 负面影响或盖过减息作用

加拿大央行一个月内两度减息,刺激买家入市及业主转按。但另一边厢,民众对经济衰退的忧虑加剧,有地产界人士认为,虽然央行减息支撑楼市,但前景因经济向下变得暗淡。

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继央行减息后,加拿大银监会暂停修订按揭压力测试利率,连环刺激民众入市及转按情绪。但各大银行却未有跟随央行减息步伐,部分甚至上调借贷利率。

蒙特利尔银行首席经济师Douglas Porter表示,鉴于目前利率骤降,加上楼市紧张,短期经济前景堪虞,银监会可能觉得现时不是时候放宽压力测试。安省按揭代理Ron Butler透露,起初他对今年楼市和按揭市场充满信心,如今却一落千丈,上周开始开始有客户查询是否可以取消物业交易。

加拿大帝国商业银行首席经济师Benjamin Tal认为,一方面央行减息支持楼市,有助业主减少供款。但另一方面,油价下跌及企业活动减少,娱乐场所及旅游业几乎停运,对经济的打击不容忽视。他更形容这正负面因素正在角力,不过到一定时候,经济信心不足最终会压倒低息带来的好处。

目前加拿大疫情在爆发初期,经济放缓及疫情蔓延会否对安大略省南部、蒙特利尔、维多利亚和渥太华等地楼市成交及楼价造成影响属言之尚早。不过有多伦多买家表示,近期受疫情影响,心里开始不安,买楼热情开始减退。加拿大各地都有地代理透露,越来越多业主担心举行住宅开放日,并犹豫能否搁置放盘。

多伦多地产代理Andre Kutyan透露,有些卖家要求询问地产代理及看屋人士的健康状况及旅行史等,有卖家更要求看屋人士要戴口罩及手套。

不过目前随着疫情日益严重,部分城市可能会采取封城措施。加拿大皇家银行资本市场高级经济师Robert Hogue估计,疫情蔓延及金融市场震荡,今年春季楼市活动会放缓,甚至可能会持续至夏季。疫症会拖累加拿大经济放缓,限制市民外出活动,越来越多人自我隔离,买家不仅害怕外出看屋,更担心自己到底还能承受几大的贷款能力。经济衰退威胁日益逼近,即使利率再下跌,买家借贷亦会更谨慎。

万锦地产代理Rodrigo Pineros提到,上月底股市大跌,许多年轻客户开始恐慌,因为很多人靠股市收益赚首期,之后各大央行连环减息,有客户松一口气,觉得能借更多钱。但上周疫情一下子恶化,很多人又再陷入恐慌。

卑诗省地产代理Mark Ting建议,在目前市况下,卑诗省买家一定要谨慎,不要低估疫情对经济、就业和楼市信心的影响,千万不要冲动。卑诗省的业主急需套现或换屋,趁目前市场仍对卖家有利、市场供应仍紧张、形势尚未进一步恶化前赶快放盘。卖家如果收到买家合理的报价,最好接受交易。现阶段不急于放盘的业主,可以继续持有,因为卑诗省楼市仍是非常不错的长期投资选择。

来源:环球邮报